La città approva la torre al 395 3rd Street, SoMa, San Francisco

Di: Andrew Nelson 5:30 del 15 agosto 2023

La città ha approvato il progetto per la torre residenziale di 35 piani al 395 3rd Street a SoMa, San Francisco. Si prevede che il progetto del grattacielo creerà 524 appartamenti da un parcheggio di superficie all'angolo tra la 3rd e Harrison Street, affacciato sulla I-80. Strada Investment Group è lo sviluppatore.

La struttura alta 384 piedi creerà 553.840 piedi quadrati con 455.820 piedi quadrati per uso residenziale, 4.460 piedi quadrati per negozi al dettaglio al piano terra e 71.890 piedi quadrati per il garage seminterrato a quattro livelli. Dei 524 appartamenti, le dimensioni varieranno con 96 monolocali, 299 con una camera da letto e 129 con due camere da letto. Sarà incluso il parcheggio per 125 auto e 240 biciclette. Il garage sarà accessibile da un porte-cochère che collega a Saint Francis Place.

395 Corona della 3rd Street con la Salesforce Tower sullo sfondo, rendering di Henning Larsen

395 Sezione trasversale verticale della 3rd Street, illustrazione di Henning Larsen

Secondo i documenti di pianificazione di gennaio di quest’anno, la torre includerà 84 unità a prezzi accessibili, di cui 49 per i residenti che guadagnano circa la metà del reddito medio dell’area, 17 per le famiglie AMI all’80% e 18 per le famiglie AMI al 110%.

Henning Larsen è l'architetto progettista, mentre Multistudio funge da architetto esecutivo. Il progetto trae ispirazione dalle sequoie e dalle foreste dello stato. La torre sarà rivestita con pannelli strutturati in cemento rinforzato con fibra di vetro o cemento prefabbricato, integrati da telai e ringhiere color ottone. La costruzione inizierà con una fondazione a soletta opaca e un sistema di fondazione a pozzo perforato che si estende fino al substrato roccioso. Ciò non richiederà l'infissione di pali a impatto, riducendo il rumore prodotto dal lavoro. Saranno necessari 40.300 metri cubi di scavo.

395 Corona della 3rd Street, rendering di Henning Larsen

395 Podio della 3rd Street, rendering di Henning Larsen

395 3rd Street da Harrison Street guardando a nord, rendering di Henning Larsen

La proprietà di 0,52 acri si trova all'angolo tra la 3rd Street e Harrison Street, a un isolato dal Moscone Center e dai giardini Yerba Buena all'interno dell'area Central SoMa Plan. Le due proposte più importanti nelle immediate vicinanze del 395 3rd Street includono 620 Folsom Street e 95 Hawthorne Street.

Oltre ai piani per il 395 3rd Street, Strada ha portato avanti la costruzione del 555 Bryant Street e l'espansione del campus della Samuel Merritt University nel centro di Oakland. L'azienda con sede a San Francisco ha collaborato con altri per vari progetti su larga scala come la riqualificazione del Tanforan Mall, il Pier 30-32, New Plaza East, la stazione BART di Lake Merritt e la quasi completa 1629 Market Street.

395 Ispirazione per il design della 3rd Street, illustrazione di Henning Larsen

Spazio commerciale 395 3rd Street, rendering di Henning Larsen

395 3rd Street vista da Harrison Street, rendering di Henning Larsen

395 Parcheggio in superficie della 3rd Street, immagine tramite Google Street View

La domanda ha ricevuto l'esenzione dal piano comunitario per il processo di revisione ambientale ai sensi delle sezioni 21083.3 e 15183. Si prevede che la costruzione durerà circa 35 mesi dalla posa della prima pietra al completamento per un importo di 200 milioni di dollari, una cifra non comprensiva di tutti i costi di sviluppo. La cronologia mostra che la demolizione, il puntellamento e il livellamento dureranno sette mesi. Successivamente, la costruzione verticale durerà 28 mesi. Secondo una presentazione del 2022, Strada mira ad avviare la costruzione già nel 2024.

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